Massimo Brunelli, numero uno di Idea Fimit, crede che i fondi immobiliari potrebbero giocare un ruolo importante nella ripresa del real estate italiano.

 

I fondi però, riporta Milano Finanza, dovranno essere resi piu' competitivi con alcune migliorie.

 

- Per prima cosa le casse di previdenza dovrebbero essere convinte a investire parte del portafoglio nei fondi immobiliari e quindi nell'investimento indiretto.

- Introduzione di fondi immobiliari aperti anche nel sistema italiano. L'attuale limitazione temporale posta ai prodotti chiusi non permette loro liberta' di movimento, costringendoli a proroghe e dilazioni varie, ne' agli investitori di entrare e uscire dall'investimento con facilita'.

- Altro punto fondamentale sarebbe quello di poter intervenire sui crediti in sofferenza delle banche (npl), con i fondi visti come veicolo in grado di rilevare i portafogli di mutui incagliati.

- Infine, Brunelli mira ad una forma di revisione del Nav dei fondi immobiliari, in modo che possa essere definito in forma più trasparente e con valori piu' attinenti al mercato.

 

Per il futuro del mattone in Italia saranno poi cruciali due fattori: la certezza della tassazione sulle transazioni immobiliari e una semplificazione della legislazione urbanistica e ambientale che consenta la realizzazione di infrastrutture funzionali al rilancio dell'industria.