Grosvenor e Generali Real Estate (la società di gestione del Gruppo Generali specializzata in investimenti immobiliari) hanno annunciato oggi una nuova partnership per supportare con debito senior gli sviluppatori nel settore residenziale.

Facendo leva sull'esperienza di Generali Real Estate nel finanziamento di progetti immobiliari, e sull'expertise come sviluppatore e la conoscenza del mercato immobiliare britannico di Grosvenor, la partnership è stata avviata con un finanziamento iniziale di 50 milioni di sterline da parte di ciascuna entità e sarà caratterizzata da una strategia di co-investimento "pari-passu".

Generali Real Estate e Grosvenor intendono soddisfare la carenza di disponibilità di finanziamenti da parte degli istituti di credito tradizionali fornendo prestiti fino a 60 milioni di sterline per progetti residenziali di ogni tipologia e durata, con particolare attenzione a progetti con forti credenziali ambientali a Londra e nelle città principali del Regno Unito. L'annuncio odierno rappresenta un'estensione delle strategie di Grosvenor e di Generali Real Estate sul real estate debt. La strategia di debito per lo sviluppo residenziale da 120 milioni di sterline di Grosvenor è stata lanciata ad aprile 2023.

L'allocazione di capitale aggiuntivo nel settore residenziale continua la diversificazione del portafoglio di investimenti regionali da 900 milioni di sterline di Grosvenor, che comprende anche la destinazione retail ed entertainment ‘Liverpool ONE’ e circa 46.000 metri quadrati di spazi per uffici. Generali Real Estate, con il Generali Real Estate Debt Fund II (GREDIF II) da 1 miliardo di euro di target, mira a costruire un portafoglio di investimenti ben diversificato e resiliente, con l'obiettivo di investire in tutta Europa (incluso il Regno Unito) e in diverse asset class. 

GREDIF II fa leva sul track record nel commercial real estate debt che Generali Real Estate ha sviluppato nel tempo, grazie alla gestione di 1 miliardo di euro di finanziamenti con asset sottostanti per conto delle compagnie assicurative del Gruppo Generali, e più recentemente con il predecessore dedicato "Generali Real Estate Debt Investment Fund" (GREDIF), lanciato nel 2019 e focalizzato sul commercial real estate debt. Il fondo GREDIF ha raccolto con successo 1,45 miliardi di euro da società del Gruppo Generali e da clienti terzi, ora interamente impiegati nel finanziamento di asset di alta qualità in tutta Europa. La prima transazione della joint venture supporterà Aitch Group nella consegna di 65 abitazioni, di cui 49 in vendita a valori di mercato e 16 a prezzi calmierati, nei pressi di Canary Wharf, Londra. Aitch Group ha una solida esperienza su simili progetti di sviluppo a Londra, avendo completato oltre 3.000 abitazioni negli ultimi 27 anni. I termini del prestito sono riservati.

Rachel Dickie, Executive Director of Investment, Grosvenor Property UK, ha dichiarato: "Siamo lieti di collaborare con un'organizzazione delle dimensioni e delle competenze di Generali. Questa nuova partnership ci consente di far crescere la nostra attività di lending, combinando il nostro capitale e la nostra conoscenza del mercato residenziale del Regno Unito per sostenere la consegna di nuove abitazioni, sia in vendita, in affitto, later living o alloggi per studenti".

Stefano Lombardo, Head of CRE Debt Portfolio Construction, Generali Real Estate, ha commentato: “Siamo lieti di annunciare la chiusura di questa prima transazione nell'ambito di una partnership strategica con un rinomato player immobiliare come Grosvenor. La partnership è fondamentale per ampliare ulteriormente la nostra strategia di investimento nel debito nel Regno Unito, che consideriamo uno dei nostri paesi di riferimento.” Grosvenor e Generali Real Estate sono state assistite dal team Investment Advisory Lending di CBRE.