Il già compromesso stato di salute del mercato immobiliare italiano va peggiorando, strozzato da una durissima stretta creditizia e dal perdurare della recessione che si traducono in un tracollo delle compravendite e in un nuovo, seppur contenuto, calo dei prezzi. Anzi, proprio la relativa tenuta dei valori, innescata dalla strategia attendista dei venditori, rischia di logorare il settore con ricadute sistemiche che forse non sono inferiori a quelle causate dal tonfo dei prezzi in altri paesi.

 

E' un quadro nero quello rappresentato da Nomisma nel suo rapporto periodico sul mercato del mattone, dove si parla di un calo delle transazioni nel residenziale del 5,3% nel 2012 a 566.000 operazioni in uno scenario "base", con il rischio che si vada a un -11,5% se i prezzi scenderanno meno del dato semestrale tendenziale (-1,8%, con un prevedibile -3,6%/-4% 2012 su 2011) e se non miglioreranno le condizioni di accesso ai mutui; livelli che riportano il settore a metà anni Novanta.

 

Prezzi e credito sono infatti le due grandi variabili che tengono lontano la domanda e bloccano il mercato. Nomisma evidenzia come sia difficile che una correzione dei valori possa arrivare dalla componente privata, che opera per lo più in una logica di sostituzione ed è ovviamente fortemente parcellizzata.

 

Quanto ai prezzi degli immobili, la media delle 13 principali città italiane fa registrare una flessione dell'1,8% nel primo semestre per le abitazioni nuove, del 2% per quelle usate, del 2,1% per gli uffici e dell'1,6% per i negozi.