Buoni risultati per Beni Stabili SpA SIIQ. Nel primo trimestre del 2012 il risultato netto del gruppo si attesta a 24,2 milioni con una crescita del 9,5% rispetto ai 22,1 milioni dei primi tre mesi del 2011. 

La società guidata da Aldo Mazzocco (nella foto) registra un positivo andamento della gestione operativa. I ricavi lordi di locazione dei primi tre mesi 2012 sono pari a € 56,9 milioni (€ 55,6 milioni nei primi tre mesi 2011). La variazione rispetto allo stesso periodo 2011 è principalmente riconducibile a: nuovi affitti da acquisizioni per € 1,6 milioni; rinegoziazione di nuovi contratti per € 3,2 milioni; minori affitti per cessione di immobili per € 1,0 milioni; minori affitti per scadenze/chiusure di contratti di locazione (principalmente per immobili da ristrutturare) per € 2,9 milioni; maggiori affitti per adeguamenti ISTAT e altri conguagli per € 1,7 milioni. 

 

I ricavi netti da locazione sono pari a € 50,4 milioni rispetto a € 50,3 milioni registrati nei primi tre mesi 2011. I ricavi netti per servizi si attestano a € 3,3 milioni (€ 3,0 milioni nel 2011) con un incremento del 10,4% imputabile principalmente alla crescita dei servizi di property management forniti a terzi.

 

In un contesto di mercato molto difficile, nel corso dei primi tre mesi del 2012 sono stati completati rogiti immobiliari per un controvalore pari a € 3,5 milioni7 (yield lordo medio su prezzo di vendita del 5,8%). Il margine netto sulle vendite, al netto dei relativi costi di transazione è sostanzialmente in linea con il valore di libro.

Al 31 marzo 2012 risultano, inoltre, in essere preliminari di vendita per un valore di carico pari a € 75,3 milioni8.

 

La posizione finanziaria netta al 31 marzo 2012 è pari a - € 2.213,4 milioni rispetto a - € 2.232,8 milioni al 31 dicembre 2011. Il LTV (Loan to Value) al 31 marzo 2012 risulta pari a circa 50,7%, in miglioramento rispetto al 51,4% al 31 dicembre 2011. 

 

La posizione finanziaria netta migliora di circa l’1% attestandosi a - € 2.213,4 milioni come conseguenza della severa disciplina sulla politica degli acquisti, pur a fronte di un flusso di vendite pressoché normale.